ザ借家新築1棟投資法 ザ借家新築1棟投資法

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土地0円!新築1棟投資、利回り10%以上※、稼働率97%以上※、出口(再販)戦略絶好調※、圧倒的利回り10%、※利回りは表面、稼働率は2018年度実績、再販については詳細はお尋ねください 土地0円!新築1棟投資、利回り10%以上※、稼働率97%以上※、出口(再販)戦略絶好調※、圧倒的利回り10%、※利回りは表面、稼働率は2018年度実績、再販については詳細はお尋ねください

土地が借地!だから高利回り!

例えば、こちらのような物件が満載!
満室想定利回り10.97%、名鉄名古屋本線 丸ノ内駅 徒歩7分、販売価格3,980万円、想定家賃年収3,376,860円
出口(再販)戦略も絶好調!
再販が好調な理由
新築だから、安定した入居率・大規模修繕なし・最小限の家賃下落、10年後も優位に売却できる
出口(再販)戦略を考えるうえで最重要となるのが、10年間の運用実績と販売時の利回りです。

土地まで買う時代は終わり?!

価値が下がる物件に投資してどうするんですか?
土地まで買えば、投資額は倍増、固定資産税も相続税も上がります。
そこで、ブルーボックスの土地0円ハウス

土地0円ハウス(借地)だから出来るメリット

例えば同じ1億円の投資でもブルーボックスは土地0円だから
1.土地を持たないから、新築でも実現可能な高い利回り!
2.土地を持たないから、2000万円~で新築1棟投資が実現!
3.土地を持たないから、出口(再販)戦略が優位!
3.土地を持たないから、出口(再販)戦略が優位!
4.土地を持たないから、相続税効果も抜群!しかも、借地権の評価額が年々減少!
5.土地を持たないから、土地の固定資産税や不動産取得税も不要!地代は経費に計上!
さらに!

土地ごと購入した時との比較

土地購入費用、土地購入の場合5000万円、ブルーボックスの場合0円。土地の相続税評価、土地購入の場合4000万円(時価の8割で計算)、ブルーボックスの場合0?1750万円。土地の固定資産税、土地購入の場合10万円、ブルーボックスの場合0円。土地の不動産取得税、土地購入の場合140万円(※軽減措置適用時50万円)、ブルーボックスの場合0円。
土地購入しないため、支払う税金が抑えられキャッシュフローに余裕が生まれます。

2018年度稼働率当社実績97%2018年度稼働率当社実績97%

高稼働率の理由

競合にも負けない入居率
正確な市場把握

的確な市場調査によりその土地に合った物件をご提案します。
勿論、入居者が付かないエリアには建てません。

差別化されたメゾネット

駅から離れる敷地では希少価値が高く競争力がある
メゾネット賃貸をご提案。

完成後のサポート

完成後の入居斡旋。建物管理で強力なサポート。
最も大事なのは、建てた後の運営。33年間の管理ノウハウを
最大限活かし、建築後の安心をご提供します。

お客様の声

競合にも負けない入居率今月も確かな家賃収入を生んでいます!
ザ・借家シリーズ1万戸の実績